Att renovera ett äldre hus kan kännas som ett riktigt roligt projekt. Du ser potentialen, drömmer om hur allt kommer se ut när det är klart och vill sätta din egen prägel på huset. Men det finns också en hel del fallgropar som är lätta att hamna i. Många misstag beror på att äldre hus fungerar annorlunda än moderna och kräver annan kunskap och respekt för det ursprungliga byggnadssättet. Jag tänkte gå igenom de vanligaste misstagen så att du slipper göra dem.
Ignorera husets historiska konstruktion
Ett äldre hus är ofta byggt med helt andra material och tekniker än nya hus. Träkonstruktioner, naturmaterial och ventilerande väggar är vanligt. Om du börjar renovera utan att förstå hur huset fungerar riskerar du att förstöra det.
Till exempel är många äldre hus byggda för att andas. Väggarna ska släppa igenom fukt för att undvika mögel och röta. Om du sätter täta moderna material utan att anpassa konstruktionen kan du skapa stora problem. Alltså, innan du börjar: ta reda på hur huset är byggt, vilka material som använts och hur det ventilerar naturligt.
Underskatta behovet av takrenovering
Taket är en av de viktigaste delarna i ett äldre hus. Ett gammalt tak kan ha både dolda och synliga skador som blir kostsamma om de inte upptäcks i tid. Speciellt i Skåne där väder och vind kan slita hårt på taken.
När du ändå är igång med renoveringen kan det vara klokt att kontrollera om det är dags för en takrenovering i Skåne. På så sätt slipper du problem längre fram och du säkerställer att huset är skyddat mot fukt och läckage. Fel på taket leder ofta till större skador på både väggar och stomme om det inte åtgärdas.
Göra för stora förändringar av planlösningen
Det är lockande att öppna upp väggar, flytta bärande konstruktioner och skapa öppna ytor. Men äldre hus är ofta inte byggda för dagens krav på stora öppna ytor. Många bärande väggar håller ihop hela konstruktionen och om du tar bort dem utan att förstärka rätt kan hela huset påverkas.
Bärande väggar måste alltid utredas av en konstruktör innan de tas bort eller flyttas. Att gå på magkänsla är en dålig idé här. Felaktiga ingrepp kan leda till sättningar, sprickor och i värsta fall ras.
Glömma bort ventilationen
I många äldre hus är ventilationen naturlig. När du renoverar och tilläggsisolerar blir huset tätare och den naturliga luftväxlingen minskar. Det kan leda till dåligt inomhusklimat, fuktproblem och mögel.
Därför är det viktigt att se över ventilationen när du renoverar. Det kan behövas nya ventiler, mekanisk ventilation eller andra lösningar för att bibehålla god luftkvalitet. Många missar detta och upptäcker problemen först när skadorna redan är där.
Inte kontrollera el och VVS ordentligt
El- och VVS-installationerna i äldre hus är ofta gamla, slitna eller inte anpassade för dagens belastning. Många tänker att det nog funkar, men när du väl flyttar in och kör moderna maskiner, laddar elbilar och har fler elektroniska prylar än förr kan det bli överbelastning.
Samma sak gäller vatten och avlopp. Gamla rör kan ha beläggningar, läckor eller vara av material som inte längre är godkända. En ordentlig genomgång av både el och VVS är en billig försäkring mot dyra problem senare.
Fuska med dräneringen
Många äldre hus saknar modern dränering. Grunderna är ofta sten eller torpargrund, och vatten kan lätt leta sig in om marken lutar fel eller dräneringen är dålig.
När du renoverar är det klokt att kontrollera markförhållandena runt huset. Kanske behöver du gräva om dräneringen, justera marklutningen eller se över stuprör och hängrännor. En fungerande dränering är A och O för att skydda huset mot fuktskador.
Använda fel färger och material
Äldre hus har ofta putsade fasader, träpaneler eller timmer som kräver rätt typ av färg. Moderna plastfärger stänger inne fukten och kan få färgen att flagna eller orsaka mögel.
Här är några exempel på färgval som fungerar bra för äldre hus:
-
Linoljefärg för träfasader
-
Silikatfärg för putsade fasader
-
Traditionell slamfärg på vissa träytor
Rätt färg gör att huset kan andas och håller längre. Fel färg riskerar att förstöra både utseendet och fasaden.
Strunta i antikvariska värden
Många äldre hus har kulturhistoriska värden som är värda att bevara. Det kan handla om fönster, dörrar, lister, kakelugnar eller snickeridetaljer som ger huset dess karaktär.
Om du river ut allt och ersätter med moderna standardlösningar förlorar huset mycket av sin charm och sitt värde. Dessutom kan det i vissa fall krävas tillstånd för att ändra på detaljer i kulturklassade byggnader.
Istället kan du ofta renovera och restaurera det gamla. Gamla fönster går ofta att renovera med bättre resultat än att sätta in nya standardfönster.
Glömma isoleringen av rätt delar
När du ändå renoverar är det många som tänker att ”mer isolering alltid är bättre”. Men i äldre hus måste du tänka på vilka delar av huset som isoleras, hur mycket och med vilka material.
Fel isolering kan leda till fuktproblem och förändrad fuktvandring i konstruktionen. Speciellt vindar och källare kräver rätt material och utförande. Använd alltid diffusionsöppna material som fungerar tillsammans med det gamla huset.
Missa dolda skador i stomme och grund
Bakom väggar, golv och tak kan det dölja sig skador som inte syns förrän du börjar riva. Det kan vara:
-
Rötskador i träkonstruktionen
-
Skadedjur som angripit bjälklag
-
Sättningar i grunden
-
Sprickor i murverk
Därför är det viktigt att göra noggranna inspektioner innan du börjar. Anlita gärna en byggingenjör eller besiktningsman som är van vid äldre hus. Att upptäcka problemen tidigt sparar mycket pengar.
Inte budgetera för oväntade kostnader
Renovering av äldre hus blir nästan alltid dyrare än man först tänker. Dolda fel, extra åtgärder och oväntade utgifter dyker ofta upp längs vägen.
Ett smart sätt att tänka är att alltid lägga på 20–30 % extra i budgeten redan från början. Då har du marginal när oväntade saker dyker upp, vilket de nästan garanterat kommer göra.
Försöka göra allt själv
Visst kan du spara pengar genom att göra vissa saker själv, men många moment i renovering av äldre hus kräver erfarenhet och kunskap. Speciellt när det handlar om bärande konstruktioner, fuktspärrar, el och VVS.
Fel här kan bli extremt dyra att åtgärda. Ta därför hjälp av proffs på de delar du är osäker på. Det lönar sig i längden, både ekonomiskt och för husets skick.
Strunta i bygglov och regler
Många tror att man kan göra lite som man vill på sin egen fastighet. Men även inre ombyggnader i äldre hus kan ibland kräva bygglov eller anmälan till kommunen.
Kolla alltid upp vad som gäller i din kommun innan du sätter igång. Att i efterhand behöva återställa något som inte varit tillåtet är både dyrt och onödigt stressande.
Genom att vara medveten om dessa vanliga misstag vid renovering av äldre hus har du redan kommit långt.
